You have questions we have answers.
The brokerage fee for the broker in Florida is payable only by the seller. As a buyer, the service and and help by the buyer's agent is therefore free of charge. Brokers on both sides usually share total commission 50/50 after a successfully completed transaction. As a result, the purchase costs for the purchase of real estate in Florida are very manageable. For the buyer this means only small fees for any inspection and for the recording of the deed to transfer ownership in county records.
No, the nationality of the buyer does not matter, or if he has a U.S. tax number, or is a U.S. resident. Buying a house or lot in Florida is therefore possible without any restrictions.
There is no real estate transfer tax in the state of Florida. There is no value added tax (VAT) to pay.
With regards to tax questions the law states that Realtors are not allowed to consult clients or give any such advice. Therefore you should get in touch with a tax professional to resolve these issues. Tax treaties exist between the US and other countries like Germany, Austria, Switzerland and many more which your tax professional can explain to you in detail. If foreign owners sell a property, the FIRPTA (Foreign Investment Real Property Tax Act) will automatically result in a 15% tax deduction at closing. The buyer must withhold this amount through the title company and then transfer it to the IRS. After filing a tax return, the foreign seller will then have to prove whether a capital gain was realized which then is taxed in the US. There are ways to reduce or even avoid this amount, e.g. if the total amount of the sale does not exceed $300,000 and the buyer confirms to use the property as his primary residence within the next 2 years at least 50% of the time.
The state and municipality collect a combined annual property tax. Included are the garbage fee, the stormwater fee and the fire service fee. Also, when reviewing current taxes it is important to find out whether the current owner enjoys benefits or deductions that no longer exist after a sale, such as Homestead exemption, deduction as a widower or blind person etc.
The majority of real estate offices cooperate with each other in Florida by sharing information on their listing via the MLS system. Therefore by accessing this system, we can retrieve all available properties in Cape Coral, Fort Myers and surrounding areas. If necessary, we can even see everything in Southwest Florida. It does not matter whether the property is a Foreclosure or REO, a Short Sale or a regular listing to be sold. You can get access here.
Generally yes, unless they are explicitly excluded in the listing/contract. When buying the property you can expect the following equipment:
air conditioner
• washer and dryer (if seller offers them)
• refrigerator, dishwasher, stove and microwave (if built-in)
• built-in ceiling fans, ceiling lamps and wall lamps
• generally all things that are attached to the house with at least one screw (TVs and other stereo components are typically not included)
The deadlines in the contract are, as with all contracts, binding - time is of the essence. Should you deposit escrow too late or do deliver signed documents by the date of transfer of ownership to the Notary Company, the other party may cause the deal to break. The monitoring of all agreed conditions are the key to a successful closing. Also remember to send closing funds and documents not just the day of closing but maybe a few days earlier so nothing can go wrong. For international transfers, it is always recommendable to ask for a bank transfer confirmation so you have something in your hand to show that the money has been sent. Also be aware that there are fees associated with the transfer which should always be charged to your account so that the incoming amount at the title company is not short a small amount.
We hear from some notaries in European countries that are hesitant to noatrize an american real estate document. Make it clear to the notary that the only thing he does is notarize the signature and not check that the content of the document have been understood. It may be possible to get a notarization at a city hall, through attorneys, notaries or any American embassy/consulate will do it.
Although the title company can always send the closing package via email to the buyer or seller, the return delivery must be done by a courier so that originals are received by the title company. The best way to send them is with UPS, DHL, FedEx or other carriers which assign a tracking number so that we can see the shipment history here and know when the documents arrive at the title company. These carriers also offer express shipments if it needs to be within 24/48 hours.
Attention: The mentioned tax-related information is for general information only and does not constitute any advice. It is essential to contact a tax professional to clarify the details of your individual situation.
Die Courtage für den Makler in Florida ist nur vom Verkäufer zu entrichten. Als Käufer ist somit der Service und die Abwicklung durch den Käufermakler provisionsfrei. Makler beider Seiten teilen sich nach einer erfolgreich abgeschlossenen Transaktion die Gesamtprovision im Regelfall hälftig. Dadurch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Florida sehr überschaubar. Für den Käufer fallen so lediglich geringe Gebühren an für eine etwaige Inspektion oder die Eintragung der Übertragungsurkunde in das Grundbuch, die im Normafall dreistellig bleiben.
Nein. Es ist vollkommen egal, welche Nationalität der Käufer hat oder ob er eine Steuernummer oder einen Wohnsitz in den USA hat. Ein Haus oder Grundstück zu erwerben in Florida ist daher ohne jegliche einschränkenden Vorschriften möglich.
Im Bundesstaat Florida existiert keinerlei Grunderwerbsteuer. Es muss auch keine Mehrwertsteuer entrichtet werden.
Bei steuerlichen Fragen sind wir Makler gesetzlich angehalten, keine spezifischen Auskünfte zu geben. Deswegen sollten Sie sich mit einem Steuerberater unterhalten, um diese Fragen zu klären. Zwischen Deutschland, Österreich, der Schweiz und den USA bestehen Doppelbesteuerungsabkommen, die Ihnen Ihr Fachmann näher erläutern kann. Wenn ausländische Eigentümer eine Immobilie verkaufen, wird laut dem FIRPTA-Gesetz (Foreign Investment Real Property Tax Act) automatisch ein 15%iger Steuereinbehalt fällig. Dieser muss der Käufer durch die "Title Company" einbehalten und dann an die IRS (Finanzamt) überweisen. Nach einer Steuererklärung des ausländischen Verkäufers wird dann festgestellt ob ein Kapitalgewinn erzielt wurde, der dann auch in den USA versteuert werden muss. Es gibt Möglichkeiten, diesen Betrag zu reduzieren oder sogar zu vermeiden, z.B. wenn der Gesamtbetrag des Verkaufes $300.000 nicht übersteigt und der Käufer bestätigt, innerhalb der nächsten 2 Jahre mindestens 50% der Zeit die Immobilie als seinen primären Wohnsitz zu nutzen. Wenden Sie sich an uns für deutschsprachige Experten.
Staat und Gemeinde erheben eine kombinierte jährliche Grundsteuer, die sog. Property Tax. Hier finden sich inkludiert bereits alle Nebenkosten wieder wie die Müllgebühr, die Abgabe für die Küstensicherung sowie die Feuerwehrabgabe (kann von Stadt zu Stadt variieren). Der Hebesatz ist sehr unterschiedlich nach Region und Stadt. Auch ist bei der Überprüfung der derzeitigen Steuern wichtig herauszufinden, ob der derzeitige Eigentümer Vergünstigungen oder Abzüge geniesst, die nach einem Verkauf nicht mehr vorhanden sind, wie z.B. Homestead, Abzug als Witwer oder blinde Person etc.
Ein Grossteil der Immobilienbüros kooperiert untereinander in gesamt Florida. Daher können wir durch einen Zugang zum MLS-System, der Datenbank, in die alle Verkaufsaufträge von Maklern eingestellt werden, alle verfügbaren Immobilien in Cape Coral oder Fort Myers abrufen. Bei Bedarf sehen wir sogar alles in Südwestflorida. Dabei ist es gleich, ob es sich bei dem Objekt um ein Foreclosure oder REO in Bankbesitz, einen Short Sale oder ein regular zu verkaufendes Objekt handelt. Diesen Zugang können Sie hier erhalten.
Generell ja, insofern sie im Listing/Vertrag nicht explizit ausgenommen werden. Bei der Übertragung der Immobilie können Sie im Regelfall folgende Dinge erwarten:
• Klimaanlage
• Waschmaschine und Trockner (insofern vorhanden und der Verkäufer sie anbietet)
• Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Mikrowelle
• Einbauschränke
Vorhandene Deckenventilatoren und Decken- sowie Wandlampen
Generell alle Dinge, die zumindest mit einer Schraube am Haus befestigt sind
Achtung: Wenn Sie Fernseher sehen, dann müssen diese separat im Vertrag erwähnt werden, die Fernsehhalterung ist zwar an der Wand fest angebracht und gilt daher als verkauft, der Fernseher selbst jedoch nicht und kann entfernt werden!
Die Fristen im Vertrag sind, wie bei allen Verträgen massgeblich. Sollten Sie eine Anzahlung zu spät überweisen oder unterzeichnete Dokumente nicht bis zum Tag der Eigentumsübertragung bei der "Title Company" ankommen, kann die andere Seite den Deal platzen lassen. Die Einhaltung aller vereinbarten Konditionen sind der Schlüssel für einen erfolgreichen Abschluss, sonst ist ausser Spesen nichts gewesen. Denken Sie also daran, Geld und Dokumente nicht nur rechtzeitig, sondern vielleicht doch ein paar Tage früher zu schicken, damit nichts schief gehen kann. Bei Auslandsüberweisungen ist es immer ratsam eine Überweisungsbestätigung bei der Bank anzufragen, damit hat man dann etwas in der Hand, um zu zeigen, dass das Geld abgeschickt wurde. Berücksichtigen Sie auch, dass Gebühren bei der Überweisung entstehen, diese sollten Sie immer Ihrem Konto belasten lassen, damit der ankommende Betrag bei der "Title Company" nicht auf einmal zu niedrig ist.
Man hört von einigen Notaren in europäischen Ländern, dass Sie zögern ein englischsprachiges Dokument zu bearbeiten. Machen Sie dem Notar klar, dass das einzige was er vornimmt, eine Unterschriftsbeglaubigung ist, keine Notarisierung und somit Prüfung ob der Inhalt des Dokumentes verstanden wurde. Beglaubigen kann evtl. eine Gemeinde, mit Sicherheit jedoch ein Rechtsanwalt, Notar oder auch jede amerikanische Botschaft/Konsulat.
Die "Title Company" kann zwar immer das Closing-Paket per email an den Käufer/Verkäufer versenden, den Rückweg jedoch müssen die original unterschriebenen Dokumente per Kurier antreten. Am besten schicken Sie diese immer mit UPS, DHL, FedEx oder anderen Transporteuren, die eine Sendungsnummer vergeben, sodass wir hier vor Ort den Sendungsverlauf einsehen können und wissen wann die Dokumente bei der "Title Company" ankommen. Diese Transportunternehmen bieten auch Express-Sendungen an, falls Sie zeitlich doch mal ins Hintertreffen geraten.
Achtung: Die genannten steuerrechtlichen Hinweise dienen nur der allgemeinen Information und stellen keinerlei Beratung dar. Setzen Sie sich unbedingt mit einem Fachmann in Verbindung, um die Details Ihrer individuellen Situation zu klären.
